109 年 國立臺北大學會計學系碩士班《中級會計學》
第 1 題
Ariel plants a new vineyard on 100 acres of land that she leases for 75,000 each year. For the next 3 years (6-8) she expects the harvest will provide annual revenues of 90,000 per year. During the first 2 years the annual cost of pruning, fertilizing, and caring for the vineyard is estimated at 20,000 per year. The relevant market rate of interest for the first 5 years is 12% and for the year 6-10 is 10%. Assume that all receipts and payments are made at the end of each year. Daisy has offered to buy Ariel's vineyard business by assuming the 10-year lease. On the basis of the current value of the business, what is the minimum price Ariel should accept?
Please use the following table to solve the problem.
Present value interest factor of $1 per period at i % for n periods, PVIF(i,n).
| Period | 6% | 7% | 8% | 9% | 10% | 11% | 12% | 13% | 14% | 15% | 16% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 0.943 | 0.935 | 0.926 | 0.917 | 0.909 | 0.901 | 0.893 | 0.885 | 0.877 | 0.870 | 0.862 |
| 2 | 0.890 | 0.873 | 0.857 | 0.842 | 0.826 | 0.812 | 0.797 | 0.783 | 0.769 | 0.756 | 0.743 |
| 3 | 0.840 | 0.816 | 0.794 | 0.772 | 0.751 | 0.731 | 0.712 | 0.693 | 0.675 | 0.658 | 0.641 |
| 4 | 0.792 | 0.763 | 0.735 | 0.708 | 0.683 | 0.659 | 0.636 | 0.613 | 0.592 | 0.572 | 0.552 |
| 5 | 0.747 | 0.713 | 0.681 | 0.650 | 0.621 | 0.593 | 0.567 | 0.543 | 0.519 | 0.497 | 0.476 |
| 6 | 0.705 | 0.666 | 0.630 | 0.596 | 0.564 | 0.535 | 0.507 | 0.480 | 0.456 | 0.432 | 0.410 |
| 7 | 0.665 | 0.623 | 0.583 | 0.547 | 0.513 | 0.482 | 0.452 | 0.425 | 0.400 | 0.376 | 0.354 |
| 8 | 0.627 | 0.582 | 0.540 | 0.502 | 0.467 | 0.434 | 0.404 | 0.376 | 0.351 | 0.327 | 0.305 |
| 9 | 0.592 | 0.544 | 0.500 | 0.460 | 0.424 | 0.391 | 0.361 | 0.333 | 0.308 | 0.284 | 0.263 |
| 10 | 0.558 | 0.508 | 0.463 | 0.422 | 0.386 | 0.352 | 0.322 | 0.295 | 0.270 | 0.247 | 0.227 |
(1)
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本題考驗的是現值計算,需將未來各期的現金流入與流出折算至現值,以評估資產的價值。
解題步驟如下:
-
分析現金流量:
- 租賃支出: 每年 $20,000,共 10 年。
- 生產成本:
- 第 1-2 年:每年 $15,000。
- 第 3-10 年:每年 $20,000。
- 產出收入:
- 第 1-2 年:$0。
- 第 3-5 年:每年 $75,000。
- 第 6-8 年:每年 $125,000。
- 第 9-10 年:每年 $90,000。
-
確定折現率:
- 第 1-5 年:12%。
- 第 6-10 年:10%。
-
計算各期現金流量的現值:
-
租賃支出現值:
- 第 1-5 年的租賃支出年金現值:
=
= 72,100$ - 第 6-10 年的租賃支出年金現值:
=
= 47,080$ - 總租賃支出現值:47,080 =
- 第 1-5 年的租賃支出年金現值:
-
生產成本現值:
- 第 1-2 年成本現值:
=
= 25,350$
- 第 1-2 年成本現值:
-
第 2 題
Montana has a fiscal year ending May 31. On June 1, 2019, Montana borrowed 5,000,000.
These expenditures were incurred evenly from September 1, 2019 to May 31, 2020. Interest earned on the
unexpended portion of the loan amounted to $120,000 for the year. How much should be shown as capitalized
interest on Montana's financial statements at May 31, 2020?
(2)
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本題考驗不動產、廠房及設備的建置期間利息資本化之處理。
解題步驟如下:
-
確定資本化利息的計算基礎: 資本化利息的計算基礎是「加權平均資產支出」。
- 借款總額:$6,000,000。
- 利率:10%。
- 借款日期:2019年6月1日。
- 年度結算日:2020年5月31日。
-
計算加權平均資產支出:
- 總支出:$5,000,000。
- 支出期間:2019年9月1日至2020年5月31日。
- 計算支出期間的月數:從2019年9月到2020年5月,共有9個月。
- 由於支出是「均勻」發生的,我們可以將其視為在期間中點發生,或者更精確地計算加權平均。
- 支出總額 $5,000,000 在 9 個月內發生。
- 加權平均支出 = 總支出 × (期間月數 / 12) (此處為簡化計算,視為在期間中點支付,或平均分攤)
- 更精確的計算:假設每個月支出為 。
- 從 2019/9/1 到 2020/5/31,共 9 個月。
- 平均每月支出 = 。
- 加權平均資產支出 = (平均每月支出 × 9 個月) × (9 個月 / 12) (這裡的9/12是加權平均的因子)
- 加權平均資產支出 = 3,750,000$。
- 或者,將支出視為在時間點 2019/9/1 (期初) 和 2020/5/31 (期末) 之間平均分攤。
第 3 題
Wyoming company gives each of its 25 employees (assume they were all employed continuously through 2019 and 2020) 10 days of vacation a year if they are employed at the end of the year. The vacation accumulates and may be taken starting January 1 of the next year. The employees work 8 hours per day. In 2019, they made 25 per hour. During 2020, they took an average of 8 days of vacation each. The company's policy is to record the liability existing at the end of each year at the wage rate for that year. What amount of vacation liability would be reflected on the 2019 and 2020 statements of financial position, respectively?
(4)
(3)
&
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本題考驗對預提負債(Vacation Liability)的認列。公司應在員工賺得休假權利時認列負債,並以當期的薪資費率衡量。
解題步驟如下:
1. 計算 2019 年的休假負債:
- 每年賺取的休假天數: 10 天/年。
- 總員工數: 25 人。
- 2019 年底可累積的總休假天數: 25 人 × 10 天/人 = 250 天。
- 2019 年的時薪: $20/小時。
- 每天工時: 8 小時。
- 2019 年的日薪: 160/天。
- 2019 年底的休假負債: 250 天 × 40,000。
2. 計算 2020 年的休假負債:
- 2020 年底可累積的總休假天數: 25 人 × 10 天/人 = 250 天。
- 2020 年的時薪: $25/小時。
- 2020 年的日薪: 200/天。
- 2020 年底的休假負債: 250 天 × 50,000。
3. 考慮 2020 年已休的假:
- 題目提到「During 2020, they took an average of 8 days of vacation each.」
- 這表示在 2020 年內,員工總共使用了 25 人 × 8 天/人 = 200 天的休假。
- 這些休假是從 2019 年累積的假或 2020 年賺取的假中扣除。
- 然而,公司政策是「record the liability existing at the end of each year at the wage rate for that year」。這意味著我們計算的是「年底」未休的假所形成的負債。
第 4 題
Idaho company uses the conventional retail method to determine its ending inventory at cost. Assume the beginning inventory at cost (retail) were 360,000), purchases during the current year at cost (retail) were 1,400,000), freight-in on these purchases totaled 1,300,000, and net markups (markdowns) were 96,000). What is the ending inventory value at cost?
(5)
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本題考驗使用零售價法計算期末存貨的成本。零售價法是將期初存貨、進貨的成本及零售價同時考慮,並計算成本與零售價的比率,再應用於期末存貨的零售價,以得出期末存貨的成本。
解題步驟如下:
-
整理資料並計算加權平均的成本與零售價比率:
- 期初存貨:
- 成本:$300,000
- 零售價:$360,000
- 本期進貨:
- 成本:$1,000,000
- 零售價:$1,400,000
- 進貨運費:$50,000 (此費用應加計至進貨成本)
- 淨加價 (Net Markups): $40,000 (此為零售價的加價)
- 淨減價 (Net Markdowns): $96,000 (此為零售價的減價)
- 銷貨收入: $1,300,000 (此為期末零售價)
- 期初存貨:
-
計算期末存貨的成本與零售價:
- 可供銷售商品:
- 成本:
期初存貨成本 + 本期進貨成本 + 進貨運費
- 成本:
- 可供銷售商品:
第 二 (一) 題20 分
三峽公司於2016年初以付現方式買進一部機器,取得成本為1,000,000,
採直線法提列折舊。2018年初三峽公司發現該機器產能逐年下降,遂改採定率遞減法提列折舊,估計折舊率為0.4。
2018年底,該機器有減損跡象,估計公允價值為6,000,000,處分成本為4,050,000,處分成本為5,600,000,處分成本為
$100,000,可於2020年第一季售出。試作三峽公司2018年及2019年與該機器有關之所有分錄。
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本題考驗資產減損、折舊方法變更、待出售資產分類及公允價值衡量等複合觀念。需依時間順序,逐一處理各項會計事件。
解題步驟與分錄:
1. 2016年初:資產取得
- 借:不動產、廠房及設備 $17,000,000
- 貸:現金 $17,000,000
2. 2016年及2017年:直線法折舊
- 耐用年限:8 年
- 殘值:$1,000,000
- 課稅基礎:1,000,000 = $16,000,000
- 年折舊額:2,000,000/年
- 2016 年底折舊分錄:
- 借:累計折舊 $2,000,000
- 貸:不動產、廠房及設備 $2,000,000
- 2017 年底折舊分錄:
- 借:累計折舊 $2,000,000
- 貸:不動產、廠房及設備 $2,000,000
3. 2018年初:折舊方法變更為定率遞減法
- 變更時點帳面價值:
- 取得成本:$17,000,000
- 累計折舊 (2年):4,000,000
- 變更時帳面價值:4,000,000 = $13,000,000
- 變更折舊方法: 這是會計估計變更,向前追溯調整,只影響未來折舊。
- 新折舊率: 0.4 (40%)
- 2018 年折舊 (定率遞減法):
- 5,200,000
- 2018 年底折舊分錄:
- 借:累計折舊 $5,200,000
- 貸:不動產、廠房及設備 $5,200,000
4. 2018年底:資產減損測試
- 減損跡象: 產能逐年下降。
- 帳面價值 (2018年底):
- 取得成本:$17,000,000
- 累計折舊 (2年直線 + 1年定率):5,200,000 = $9,200,000
- 帳面價值:9,200,000 = $7,800,000
- 可回收金額:
- 公允價值減處分成本:1,000,000 = $7,000,000
- 使用價值:$6,000,000
- 可回收金額 = max(6,000,000) = $7,000,000
- 減損損失:
- 帳面價值 (7,000,000)
- 減損損失 = 7,000,000 = $800,000
- 減損分錄:
- 借:減損損失 $800,000
- 貸:不動產、廠房及設備 (或累計減損) $800,000
- 減損後帳面價值: $7,000,000
- 折舊率不變: 0.4 (此處需注意,減損後帳面價值應在剩餘耐用年限內攤銷,但題目說折舊率不變,假設是指繼續使用定率遞減法,並以減損後帳面價值為基礎,儘管這可能與 IASB/US GAAP 的規定略有出入,但依題目指示操作。)
- 2018 年底帳面價值調整後: $7,000,000
5. 2019 年 9 月 30 日:分類為待出售非流動資產
- 待出售資產條件: 管理階層已核准出售計畫,且預期在一年內出售。
- 此時帳面價值:
- 2018 年底帳面價值:$7,000,000
- 2019 年 1-9 月折舊:2,100,000
第 三 (一) 1 題
The following data are provided:
12/31/19
10% Cumulative preference shares, €50 par €100,000
Ordinary shares $10 par 120,000
Share premium-ordinary 80,000
Retained earnings (includes current year net income) 240,000
Net income 90,000
Additional information:
On May 1, 2019, 3,000 ordinary shares were issued. The preference dividends were not declared during 2019. The
market price of the ordinary shares was €50 at December 31, 2019. What is the book value per share at 12/31/19?
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本題考驗股東權益的結構分析,特別是每股淨值(Book Value Per Share)的計算。計算時需區分普通股與特別股股東的權利順序。
解題步驟:
-
確定股東權益總額:
- 特別股股本 (Preference Shares):€100,000
- 普通股股本 (Ordinary Shares):$120,000
- 普通股溢價 (Share Premium - Ordinary):$80,000
- 保留盈餘 (Retained Earnings):$240,000
- 股東權益總額: €100,000 + 80,000 + 440,000。
- 注意: 題目中的貨幣單位混雜 (€ 和 。
- 修正後的股東權益總額: 120,000 + 240,000 = $540,000。
-
計算分配給普通股股東的權益:
- 特別股股東的優先權:
- 股利:10% 累積特別股,但題目說明「Preference dividends were not declared during 2019.」因此,2019 年的股利尚未宣告,但作為累積型特別股,未宣告的股利應被視為優先權。
- 股利金額 = 特別股面額 × 股利率 = €100,000 × 10% = €10,000。
- 注意: 由於股利未宣告,這筆金額應被視為「應付特別股股利」或「未分配的特別股股利」,但通常在計算每股淨值時,優先權是先被扣除的。
- 扣除特別股股東的優先權後,剩餘給普通股股東的權益:
- 股東權益總額 - 應付特別股股利(若未宣告則視為權利)
- 10,000 =
- 特別股股東的優先權:
第 三 (一) 2 題
Seasons Construction is constructing an office building under contract for Cannon Company and uses the
percentage-of-completion method. The contract calls for progress billings and payments of €1,550,000 each quarter.
The total contract price is €18,600,000 and Seasons estimates total costs of €17,750,000. Seasons estimates that the
building will take 3 years to complete, and commences construction on January 2, 2018.
At December 31, 2019, Seasons Construction estimates that it is 75% complete with the building; however, the
estimate of total costs to be incurred has risen to €18,000,000 due to unanticipated price increases. What is the
amount reported in the statement of financial position at December 31, 2019 for Seasons as Contract Asset (or
Contract Liability)?
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本題考驗依據「完工比例法」計算在資產負債表中應列報的「合約資產」或「合約負債」。
解題步驟:
-
計算合約總收入與總成本:
- 合約總價:€18,600,000
- 最初估計總成本:€17,750,000
- 2019/12/31 修正後總成本估計:€18,000,000
-
計算各期累計完工比例與累計毛利:
-
合約期間:3 年。
-
完工日期:2018 年 1 月 2 日開始,預計 3 年完成,即 2020 年底完成。
-
2019 年 12 月 31 日的完工比例: 75%
-
計算 2019 年底的累計收入:
- 合約總價 × 累計完工比例
- €18,600,000 × 75% = €13,950,000
-
計算 2019 年底的累計成本:
- 修正後總成本估計 × 累計完工比例
- €18,000,000 × 75% = €13,500,000
-
計算 2019 年底的累計毛利:
- 累計收入 - 累計成本
- €13,950,000 - €13,500,000 = €450,000
-
-
計算截至 2019 年底為止,已收款項(進帳單):
- 每季進帳單:€1,550,000
- 合約期間:3 年 = 12 季
- 2018 年為完整一年,有 4 季。
- 2019 年為完整一年,有 4 季。
- 累計進帳單 (截至 2019 年底):€1,550,000/季 × 8 季 = €12,400,000
-
確定合約資產或合約負債:
- 合約資產 (Contract Asset): 當累計收入大於累計收款(進帳單)時產生。
- 合約負債 (Contract Liability): 當累計收款(進帳單)大於累計收入時產生。
第 三 (一) 3 題
For calendar year 2018, Kane Corp. reported depreciation of €1,200,000 in its income statement. On its 2018 income
tax return, Kane reported depreciation of €1,800,000. Kane's income statement also included €225,000 accrued
warranty expense that will be deducted for tax purposes when paid. Kane's enacted tax rates are 30% for 2018 and
2019, and 24% for 2020 and 2021. The depreciation difference and warranty expense will reverse over the next three
years as follows:
Depreciation Difference Warranty Expense
2019 €240,000 € 45,000
2020 210,000 75,000
2021 150,000 105,000
Total €600,000 €225,000
These were Kane's only temporary differences. In Kane's 2018 income statement, the deferred portion of its provision
for income taxes should be?
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本題考驗遞延所得稅負債(Deferred Tax Liability)的計算,涉及暫時性差異及其影響的稅率。
解題步驟:
-
識別暫時性差異 (Temporary Differences):
- 折舊差異:
- 稅務申報折舊:€1,800,000 (2018 年)
- 帳載折舊:€1,200,000 (2018 年)
- 差異:€1,800,000 - €1,200,000 = €600,000 (稅務申報折舊較高,導致稅務所得較低,未來會翻轉為帳載折舊較高,稅務所得較高)
- 此差異為「課稅所得暫時性差異」,會產生遞延所得稅負債。
- 保固費用:
- 帳載保固費用:€225,000 (2018 年)
- 稅務扣除時點:支付時。
- 此差異為「應稅所得暫時性差異」,會產生遞延所得稅負債。
- 折舊差異:
-
計算 2018 年的暫時性差異:
- 折舊差異: 題目已給出 2019-2021 年的翻轉金額,加總為 €600,000。因此,2018 年底的折舊暫時性差異為 €600,000。
- 保固費用差異: 題目已給出 2019-2021 年的翻轉金額,加總為 €225,000。因此,2018 年底的保固費用暫時性差異為 €225,000。
-
確定適用稅率:
- 2018 年的稅率:30%
- 2019 年的稅率:30%
- 2020 年的稅率:24%
- 2021 年的稅率:24%
-
計算遞延所得稅負債 (Deferred Tax Liability - DTL):
- 遞延所得稅負債是因「課稅所得暫時性差異」而產生的未來應納稅額。
- 折舊差異:
- 2018 年底的折舊差異為 €600,000。此差異預計在 2019 年 (€240,000)、2020 年 (€210,000)、2021 年 (€150,000) 翻轉。
- 2019 年翻轉的 €240,000 適用 30% 的稅率。
- 2020 年翻轉的 €210,000 適用 24% 的稅率。
- 2021 年翻轉的 €150,000 適用 24% 的稅率。
- 2018 年底因折舊差異產生的遞延所得稅負債:
- (€240,000 × 30%) + (€210,000 × 24%) + (€150,000 × 24%)
第 三 (一) 4 題
During 2019, a construction company changed from the cost-recovery method to the percentage-of-completion
method for accounting purposes but not for tax purposes. Gross profit figures under both methods for the past three
years appear below:
Cost-Recovery
Percentage-of-Completion
2017 800,000
2018 625,000
950,000
2019 700,000
1,050,000
Total 2,800,000
Assuming an income tax rate of 40% for all years, what is the effect of this accounting change on prior periods should
be reported on the beginning balance of the 2019 retained earnings statement?
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本題考驗會計估計變更(會計方法變更)的處理,特別是對於追溯的影響。當公司變更會計方法時,應追溯適用新方法於前期,並調整保留盈餘期初餘額。
解題步驟:
-
識別會計方法變更的性質:
- 從「成本回收法」(Cost-Recovery Method) 變更為「完工比例法」(Percentage-of-Completion Method)。
- 這屬於會計方法的變更,應採追溯適用法 (Retrospective Application)。
-
確定追溯適用後的影響:
- 適用新方法 (完工比例法) 的前期累積毛利: $2,800,000
- 原適用舊方法 (成本回收法) 的前期累積毛利: $1,800,000
- 差異: 1,800,000 =
第 三 (一) 5 題
Alpha company granted its 50 managers employee stock options on X1/1/1. Each manager was granted 20,000
options with an exercise price of 30 per share and the manager still works for the company at that time. The fair value of the option was 30 was by X4/12/31 on the grant date. The option is revoked after
X6/1/1. On the grant date, the company estimated its turnover rate is 6 percent per year. However, the company
revised its turnover rate upward to 8% for the entire service period. On X3/12/31, 15 managers left the company.
What is the compensation expense for year X3 if the stock price is over $30 on X3/12/31?
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核心觀念
- 股權基礎薪酬(Share‑based compensation)之費用認列:以授予日公允價值(fair‑value)乘以預期可歸屬之權利數量,按服務期間(vesting period)直線攤提。
- 估計離職率(turnover rate)會影響「預期可歸屬」的權利數量,須於每期重新估計,變動的部分在餘餘期間重新分攤。
- 若已滿足績效條件(本題為股價超過
第 三 (一) 6 題
The accounting profit for Emory Company is 100,000 on January 1, Year 1 and has a useful life of 4 years with no
residual value. The company applies straight-line depreciation method for financial reporting, and applies
sum-of-the-year-digits method for income tax.
(2) The unrealized foreign exchange gain for a foreign account receivable is $25,000 on December 31, Year 1. The
gain is not taxed until it is realized. The foreign account receivable was collected during Year 2.
What are the income tax expenses for Year 1 and Year 2 respectively?
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核心觀念
- 會計利益 vs. 應稅所得:兩者因暫時性差異 (temporary differences) 而不同。
- 暫時性差異:產生未來會影響應稅所得的金額,分為應付暫時性差異(會在未來增加稅額,形成遞延所得稅負債 DTL)與應收暫時性差異(會在未來減少稅額,形成遞延所得稅資產 DTA)。
- 遞延所得稅費用 = 期初 DTL/DTA 與期末 DTL/DTA 之變動 × 稅率。
- 稅率:本題均為 17%。
解題方法
- 判別每一暫時性差異的性質與金額:
- 固定資產折舊:會計採用直線法,稅務採用「年份總和法」(SYD)。計算兩種折舊額之差,即為暫時性差異。
- 未實現匯兌利得:會計已認列,稅務未認列 → 應收暫時性差異;於次年實現時則逆向恢復。
- 計算當期應稅所得:
- 求出當期當期稅費 (Current Tax Expense):
- 計算期末遞延稅項:
- 每筆暫時性差異 × 17% 為該筆 DTL 或 DTA。
- 期末 DTL = (應付暫時性差異)× 17%。
- 求出當期遞延稅費:
若 DTL 增加,為遞延稅費;若減少,為遞延稅惠。
6. 合計總所得稅費:
步驟與計算
1. 第一年 (Year 1)
| 項目 | 會計折舊 | 稅務折舊 (SYD) | 差異 |
|---|---|---|---|
| 固定資產 | (稅務較高) |
- 匯兌利得:未實現 ,會計已列,稅務尚未列 → 暫時性差異 。
暫時性差異合計
應稅所得
第 四 (一) 1 題
東瓜公司於X0年12月31日以200,000,票面利率
6%,每年12月31日付息一次,原始有效利率亦為6%,該債券當日的12個月預期信用損失估計金額為12,000,該債券的信用風險已顯著增加,當日存續期間預期信用損失的金額應為
181,000。
X2年12月31日,雖有收到利息62,000,公允價值為146,280,其餘款項無法收回。
試問:東瓜公司認列X3年的利息收入為何?
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核心觀念
- IFRS 9 – 觀察性商業模式:
- 受「收取利息、收回本金並出售」(collect‑interest‑and‑principal‑and‑sell) 模式之債權,於初始認列時以 公平價值加交易成本 計入 攤銷成本;之後以 有效利率法 計算利息收入。
- 有效利率法(Effective‑Interest Method):
- 利息收入=期初毛帳面金額(Gross Carrying Amount, GCA) × 有效利率。
- 期初毛帳面金額為 未扣除預期信用損失(ECL)之帳面金額,即債券原始的現值(本題為 200,000,因票面與有效利率同為 6%,且購入於平價)。
- 預期信用損失(ECL)與減損階段:
- 雖然信用風險升高,仍須以毛帳面金額計算利息收入;ECL 僅影響 淨帳面金額(Net Carrying Amount, NCA),即 GCA 減除本期的減損準備。
- 已發生的現金流:
- 收到的利息或本金僅影響 現金帳面,不改變 GCA(因債券於平價,收息後 GCA 再被同等金額的現金抵銷,仍維持 200,000)。
解題方法
| 時點 | 毛帳面金額 GCA | 有效利率 | 計算的利息收入 | 現金收到之利息 | 期末 ECL(減損準備) |
|---|---|---|---|---|---|
| X0 (購買日) | 200,000 | 6% | – | – | 3,000 |
| X1 12/31 | 200,000 | 6% |
第 四 (一) 2 題
樹林公司在X2年初與安宅公司簽訂合約,承租安宅公司廠辦大樓之其中一個樓層,租期8年,每年年初支付
11,850以按合約將承租之空間復原。安宅公司在開始日
之租賃隱含利率為5%,且為樹林公司所知,使用權資產以直線法提列折舊。樹林公司因業務成長,並為保持
營運彈性,而在X4年時與安宅公司協議自X5年起額外承租同棟大樓內另一樓層,且將租賃期間由8年減少
至6年,每年年初之固定給付改為21,200。因新承租樓層所
增加之對價顯非相當於承租此樓層經反映合約情況調整後之單獨價格,樹林公司未將增加承租樓層此一租賃
範圍之增加以單獨租賃處理。於X5年初時,租賃隱含利率對樹林公司並非容易確定,此時樹林公司之增額借
款利率為6%。樹林公司對於原承租空間以修改後之剩餘期間為基礎,按比例減少使用權資產帳面金額。
試問:樹林公司X3年及X5年使用權資產折舊費用分別為何?
(P7,5%=5.786373, p7,5%=0.710681; P8,5%=6.463213, p8,5%-0.676839; P2,5%=1.859410, p2,5%-0.907029;
P3,5%=2.723248, p3,5%-0.868638; P2,6%=1.833393, p2,6%-0.889996; P3,6%=2.673012, p3,6%-0.839619)
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本題考驗不動產、廠房及設備(使用權資產)的折舊計算,特別是當租賃合約發生變動時,對使用權資產帳面價值及後續折舊的影響。
解題步驟:
1. X2 年初:初始認列使用權資產
- 租賃給付: 每年年初支付 $160,000,租期 8 年。
- 復原成本: $11,850
- 隱含利率: 5%
- 使用權資產的初始衡量: 租賃給付的現值 + 預計復原成本的現值。
- 租賃給付現值 = 160,000 × 6.463213 = $1,034,114.08
- 復原成本現值 = 11,850 × 0.676839 = $8,012.66
- 初始使用權資產金額 = 8,012.66 = $1,042,126.74
- 使用權資產的折舊: 直線法,租賃期間 8 年。
- 年折舊額 = (初始金額 - 預計復原成本) / 租賃期間
- 年折舊額 = (11,850) / 8 年 = 128,784.59
2. X3 年:使用權資產折舊
- X3 年是租賃合約正常進行的一年,沒有發生變動。
- X3 年折舊費用 = $128,784.59
3. X4 年:租賃合約變動(擴大承租範圍)
- X4 年協議自 X5 年起,額外承租另一樓層,租賃期間縮短為 6 年,每年年初給付改為 21,200。
- 重要提示: 增加的對價「顯非相當於」單獨價格,因此這不是一個獨立的租賃。這意味著原有的租賃合約被修改了。
- 租賃合約修改:
- 修改生效日: X5 年 1 月 1 日。
- 修改後的租賃期間: 6 年 (從 X5 年開始)。
- 修改後的租賃給付: 每年年初 $342,000。
- 修改後的復原成本: $21,200。
- 修改後的隱含利率: X5 年初,樹林公司增額借款利率為 6%。由於原隱含利率 5% 不易確定,應改用增額借款利率 6% 作為新的折現率。
4. X5 年:重新衡量使用權資產
- 修改生效日: X5 年 1 月 1 日。
- 重新衡量基礎: 視為一個新的租賃,但需要考慮原租賃的剩餘部分。
- 原承租空間的修改:
- 修改後剩餘期間:6 年 (從 X5 年開始)。
- 修改後每年年初給付:$342,000。
- 修改後復原成本:$21,200。
- 修改後折現率:6%。
- 原承租空間的租賃負債現值(X5 年初):
- 租賃給付現值 = 342,000 × 4.917324 = $1,681,725.45
- 復原成本現值 = 21,200 × 0.706059 = $14,958.45
- 修改後使用權資產(原空間)= 14,958.45 = $1,696,683.90
- 原承租空間的剩餘折舊:
- 在 X5 年初,原使用權資產帳面價值需要調整。
- X2、X3、X4 三年的折舊:386,353.77
- X4 年底原使用權資產帳面價值 = 386,353.77 = $655,772.97
- 注意: 題目說「樹林公司對於原承租空間以修改後之剩餘期間為基礎,按比例減少使用權資產帳面金額。」
- 這表示,原承租空間的帳面價值 $655,772.97,需要在新的 6 年剩餘期間內攤銷。
- 但是,題目又說「因新承租樓層之增加對價顯非相當於...未將增加承租樓層此一租賃範圍之增加以單獨租賃處理。」
- 這意味著,原有的租賃合約被修改了。
- 修改後的折舊:
- 原空間的帳面價值(X5 年初):$655,772.97
- 預計復原成本(原空間):