112 年 國立臺灣大學建築與城鄉研究所丁組《專業科目三（D）》

本題主要探討學術研究中的誠信問題，特別是論文寫作時常遇到的抄襲、剽竊等學術倫理議題，以及如何正確處理文獻資料。

(1) 何謂抄襲? 何謂剽竊?
抄襲（Plagiarism）是指未經授權或未註明出處，將他人的思想、文字、數據、圖表等研究成果，當作自己的成果呈現。其核心在於「冒用他人成果」且「未誠實標示來源」。
剽竊（Plagiarism）一詞在學術倫理的語境下，通常與抄襲是同義詞，或指抄襲行為中特別嚴重的一種，即竊取他人概念、想法、研究成果，並將其佔為己有。在部分語境下，剽竊可能更側重於思想或創意的盜用，而抄襲則更廣泛地包含文字、數據等的盜用。然而，一般學術研究中，兩者常被視為同一概念。

(2) 為何抄襲違反研究倫理?
抄襲違反研究倫理主要有以下幾點：

• 損害學術誠信與知識的累積： 學術研究建立在誠實和公開的基礎上，抄襲行為破壞了這種信任，阻礙了知識的真實累積與傳播。
• 侵犯智慧財產權： 他人的研究成果是其智慧財產，未經同意或未加註明而使用，等同於侵犯了原作者的權利。
• 誤導學術界與社會大眾： 抄襲的論文可能導致學術界錯誤地引用或依據不實的研究，進而影響到政策制定、產業發展乃至公眾認知。
• 損害學術聲譽： 抄襲者一旦被發現，將嚴重損害其個人學術聲譽，甚至面臨學位被撤銷、學術職位被解聘等懲罰。
• 不公平競爭： 抄襲者透過不正當手段獲取學術上的利益，對誠實進行研究的學者造成不公平的競爭。

(3) 閱讀文獻,撰寫心得筆記時,有摘要(summarizing)、改寫(paraphrasing)、拼湊寫作(patchwriting)等方式,請比較其間的差異。
這三種方式是處理文獻資料時，在保留原文意義的同時，進行再表達的三種常見方法：

• 摘要 (Summarizing)： 以自己的話，簡潔地概述原文的主要論點、發現或結論。重點在於「提煉」原文的精華，篇幅通常比原文短很多。摘要需要理解原文，並用自己的語言重新組織，同時必須註明出處。
• 改寫 (Paraphrasing)： 以自己的話，詳細地重新闡述原文的特定段落或概念，使其更符合自己的寫作語境或表達習慣。改寫的篇幅通常與原文相當，甚至可能略長，但必須確保語意與原文一致，且必須註明出處。改寫的重點在於「用自己的詞彙和句型」，而非僅僅替換幾個單字。
• 拼湊寫作 (Patchwriting)： 這是一種介於改寫和抄襲之間的灰色地帶。它試圖用自己的話來改寫原文，但往往只是將原文的詞語、短語進行替換，或稍微調整句子結構，而核心的句子結構和詞彙選擇仍然非常接近原文。拼湊寫作如果沒有適當的引用，很容易被視為抄襲，因為它雖然「看起來」有改寫，但實質上仍高度依賴原文，缺乏真正的原創性表達。

差異比較：

特徵	摘要 (Summarizing)	改寫 (Paraphrasing)	拼湊寫作 (Patchwriting)
目的	提煉和概括原文核心內容	用自己的話詳細闡述原文某部分	試圖改寫原文，但可能僅局部替換詞語或結構
篇幅	遠短於原文	與原文相當或略長	與原文相當，但句子結構和詞彙接近原文
原創性	高（用自己的話組織）	中高（用自己的詞彙和句型）	低（高度依賴原文結構和詞彙）
引用要求	必須註明出處	必須註明出處	必須註明出處，否則極易被視為抄襲
學術倫理	鼓勵使用，是學術研究的重要技能	鼓勵使用，是學術研究的重要技能	需謹慎使用，易觸犯抄襲紅線，應盡量避免

(4) 你在閱讀文獻時,讀到這句「都市空間中充滿了視覺罷權」,如果你很喜歡,想要逐字引用。

本題要求解釋並舉例說明七個名詞中任五個，這些名詞多與都市規劃、建築設計、社會學以及環境心理學相關。

以下為所有名詞的解釋與舉例，考生需從中選擇五題作答。

(1) 社會性基礎設施 (social infrastructure)
* 解釋： 社會性基礎設施是指支持社會功能、促進社會互動、提升居民福祉、維持社會秩序和凝聚力的非物質或半物質性結構與服務。它與傳統的「硬體」基礎設施（如道路、橋樑、電力、供水系統）相對，更側重於人際關係、社區連結、社會資本、文化活動、教育、健康、社會保障等方面。
* 舉例：
* 社區中心與活動空間： 提供居民交流、學習、休閒的場所，如里民活動中心、圖書館、公園內的集會空間。
* 公共教育與醫療體系： 公立學校、公立醫院、社區衛生站等，提供基本的生活保障與發展機會。
* 社會服務機構： 如提供弱勢關懷、心理諮詢、就業輔導的非營利組織或政府部門。
* 文化與藝術設施： 博物館、美術館、劇院、公共藝術裝置，促進文化交流與認同。
* 志工網絡與社區組織： 這些非正式的網絡和組織，在維護社區安全、協助鄰里互助、推動社區發展方面扮演重要角色。

(2) 防禦空間 (defensible space)
* 解釋： 由犯罪學家 Oscar Newman 在1970年代提出的概念，指透過建築設計、景觀規劃和空間佈局，來創造一種讓居民能感知到空間的「所有權」和「責任感」，進而能自我監控、阻嚇潛在犯罪，並增強社區安全感的環境。其核心在於將公共空間與私人空間之間的界線模糊化，讓居民自然產生對周遭環境的保護意識。
* 舉例：
* 引入圍牆、柵欄或綠籬： 在建築物周圍設置適度的、非封閉性的圍欄，界定私人與半私人空間，讓居民容易辨識哪些區域屬於自己或鄰里。
* 設置入口管制與過濾： 在社區或建築群的入口處設置一些視覺上的過濾或動線引導，讓外來者容易被居民察覺。
* 增加「眼睛」的設計： 建築物的窗戶面向公共區域，增加居民觀察外界的機會，也讓潛在的入侵者感覺被監視。
* 動線設計： 設計清晰但非過於開放的行人動線，避免產生隱匿的死角。
* 公共與私人空間的過渡： 例如，公寓大樓的公共走廊設計，讓居民在進入自家門前，仍能感受到一定的公共空間的聯繫與監控。

(3) 敵意建築 (hostile architecture)
* 解釋： 指一種透過建築設計、街道傢俱（如長椅、路緣、欄杆等）的設置，來阻止或限制某些特定人群（通常是無家可歸者、街友、青少年等）在公共空間進行特定活動（如坐臥、停留、遊蕩）的設計策略。其目的是為了「驅逐」或「管理」這些被視為不受歡迎的行為，以維護公共空間的「整潔」、「秩序」或「商業利益」。
* 舉例：
* 帶有隔板的長椅： 設計有扶手或隔板，使人無法躺臥休息。
* 傾斜的地面或欄杆： 在牆壁、窗沿或欄杆上設置傾斜的平面，讓人難以坐或站立。
* 噴灑驅蟲劑的地面： 在特定區域的地面噴灑刺激性化學物質，使人無法久留。
* 設置尖銳物或不規則表面： 在適合停留的平面上設置金屬尖釘或凹凸不平的設計。
* 過於明亮或刺耳的音響： 在特定公共區域播放高頻或刺耳的音樂，讓人難以忍受。

(4) 偶得空間 (found space)
* 解釋： 指那些原本並非為特定功能而設計，但由於其地理位置、尺度、現狀或某些偶然因素，而被使用者（個人或群體）發掘、佔用、轉化，並賦予新意義和功能的空間。

本題旨在探討社會學中的核心概念「階級」，要求考生定義此概念，說明其理論淵源，並連結至都市空間結構的差異。

社會學中「階級」(class)的概念定義與理論觀點

「階級」在社會學中是一個複雜且多面向的概念，其定義依循的理論觀點不同而有差異。

1. 馬克思主義觀點 (Marxist Perspective):

   • 定義： 依據 Karl Marx 的觀點，階級是基於個體在生產關係中所處的位置，特別是與生產資料（如工廠、土地、機器）的關係來劃分的。主要分為兩大對立的階級：
     • 資產階級 (Bourgeoisie)： 擁有生產資料，並透過剝削勞動階級的剩餘價值來獲取利潤。
     • 無產階級 (Proletariat)： 不擁有生產資料，只能出賣勞動力以換取工資維持生計。
   • 核心： 階級的劃分與經濟上的剝削和權力不平等緊密相關，階級鬥爭是推動社會變革的動力。

2. 韋伯觀點 (Weberian Perspective):

   • 定義： Max Weber 擴展了馬克思的階級概念，認為階級不僅由經濟因素決定，還包括「地位」（status）和「權力」（power）。
     • 階級 (Class)： 指基於市場機會（market situation）的相似性，例如擁有相似的財富、技能、證書等，所形成的經濟群體。
     • 地位 (Status)： 指基於社會聲望、榮譽、生活方式、教育程度等，所形成的社會群體。
     • 權力 (Party/Power)： 指在政治組織或權力結構中，能夠影響決策和實現自身意志的群體。
   • 核心： Weber 認為這三個維度（階級、地位、權力）是獨立但相互影響的，一個人的社會位置是這三者的綜合體現。

3. 當代社會學觀點 (Contemporary Sociology):

   • 定義： 當代學者（如 Erik Olin Wright, Pierre Bourdieu 等）進一步細緻化階級概念。
     • Wright 的多維階級分析： 結合了 Marx 和 Weber 的觀點，提出了「勞動控制權」和「組織控制權」作為劃分階級的維度，除了資本家和工人外，還包含經理、專業人士等中間階層。
     • Bourdieu 的社會資本、文化資本和經濟資本： 認為階級體現為不同形式資本的擁有量和分配，包括經濟資本（金錢、財產）、文化資本（教育、品味、知識）和社會資本（人脈、網絡）。個人的階級地位取決於其所擁有的資本組合。
   • 核心： 當代觀點更強調階級的複雜性、流動性，以及非經濟因素（如文化、教育、人脈）在階級形成和再現中的作用。

社會階級差異與都市空間結構之間的關係

社會階級差異深刻地影響著都市空間的結構、規劃和使用。這種影響體現在以下幾個方面：

1. 居住區的隔離與分化 (Residential Segregation):
   • 現象： 不同社會階級的居民傾向於居住在不同的區域，形成階級化的居住模式。高收入階級（如中產階級、資產階級）往往居住在地理位置較佳、環境優美、公共設施完善、房價較高的區域，如郊區的獨立屋或市中心的豪華公寓。

本題旨在探討「都市性」（the urban）這一概念在不同學術脈絡下的理解，特別是比較芝加哥學派的觀點與當代學者 Neil Brenner 的「行星都市化」（planetary urbanization）取徑。

一、何謂 the urban?

「the urban」是一個廣泛且具爭議性的概念，通常指涉與「都市」（city）、「都市主義」（urbanism）、「都市化」（urbanization）等相關的現象、過程、特質或狀態。它不僅僅是指地理上的城市聚落，更包含了一種生活方式、社會結構、經濟活動、文化特徵以及權力關係的總和。

• 傳統的都市定義： 早期多以人口密度、規模、經濟活動（如工業、商業）的集中來定義。
• 社會學的都市定義： 更關注都市化帶來的社會變遷，如人口的流動、社會關係的疏離、異質性增加、專業化分工等（如 Simmel, Wirth）。
• 地理學的都市定義： 強調都市作為空間節點、生產和交換的中心，以及都市與鄉村之間的互動關係。
• 當代定義： 則更加強調都市化作為一種全球性的、跨越傳統城市界限的過程，影響著整個星球的生產、消費、生態和社會關係。

二、芝加哥學派人類生態學 (Human Ecology) 對 the urban 的理解

芝加哥學派（約20世紀初至中期）是社會學領域最早系統性研究都市現象的學派之一，其核心是「人類生態學」（Human Ecology）。

• 核心觀點：
  • 都市作為有機體： 將都市視為一個有機體，其空間結構和社會組織的形成，如同自然生態系統中的生物，受到競爭、遷移、同化、適應等過程的影響。
  • 同心圓模型 (Concentric Zone Model)： 由 Ernest Burgess 提出，認為都市空間會由中心向外擴張，形成一系列同心圓的區域，每個區域都有其獨特的社會和經濟特徵。例如，中央商業區 (Central Business District, CBD)、過渡區 (Zone of Transition)、工人住宅區 (Zone of Workingmen's Homes)、住宅區 (Residential Zone) 和通勤區 (Commuter Zone)。
  • 社會失序與社會問題： 過渡區（通常是貧困、移民聚集、犯罪率高）是社會學家關注的焦點，他們認為都市化的過程會導致傳統社會規範的瓦解，產生社會失序和各種社會問題。
  • 都市化的過程： 強調都市的動態發展，以及不同社會群體在空間上的競爭與分佈。
• 對 the urban 的理解：
  • the urban 被理解為一種獨特的社會結構和空間組織模式，其特徵是人口高度集中、經濟活動多元、社會異質性高、以及由此產生的社會互動模式（如疏離、競爭）。
  • 他們關注的是都市內部的空間分佈、社會分層和社會問題，將都市視為一個相對獨立的研究對象。

三、Neil Brenner 的行星都市化 (Planetary Urbanization) 取徑中 the urban 的意義

Neil Brenner 是當代地理學和都市研究領域的重要學者，他與 Christian Schmid 共同提出的「行星都市化」概念，對 the urban 提出了全新的理解。

本題探討農地保護與糧食安全議題，要求考生說明台灣法規對優良農地的定義、分析現況課題，並預想未來情境。

一、臺灣法令對優良農地的定義 (5分)

臺灣現行法令主要依據《農業發展條例》及其施行細則來定義農地，並未直接有「優良農地」的專門定義。然而，條例中對於「農地」的定義，以及對特定農地的保護，間接涵蓋了「優良農地」的概念。

• 農地定義：《農業發展條例》第 3 條第 11 款
  「農地：指實施土地使用規劃，編定為農業用地之土地。」
  「農業用地」則包括：

  1. 特定農業區： 係指為因應糧食生產、農民生活、景觀及生態保育需要，經縣（市）政府檢討劃定之農業區，並報請中央主管機關核定者。
  2. 一般農業區： 係指非屬都市計畫農業區、國家公園農業區及保護區等，為保持農業生產環境，經縣（市）政府檢討劃定之農業區，並報請中央主管機關核定者。
  3. 保護區： 依據區域計畫法或都市計畫法劃定，為保護農業生產環境而劃定之區域。
  4. 都市計畫農業區： 依據都市計畫法劃定，為維持都市地區農業生產環境而劃定之農業區。

• 「優良農地」的間接涵蓋：
  雖然法規沒有直接定義「優良農地」，但從保護的層級來看，**「特定農業區」**通常被視為最需要優先保護、具有較高生產潛力或重要生態價值的農地，可近似理解為「優良農地」的主要範疇。這些區域的劃定，是考量了糧食生產、農民生活、景觀及生態保育等因素，其土地品質、灌溉系統、生產力等通常較佳。

• 《土壤改良及農地管理辦法》 等相關子法，也對農地品質、土壤肥力、灌溉排水等有規範，這些都是判斷農地「優良」與否的要素。

二、優良農地的現況課題 (5分)

儘管有法規保護，但臺灣的優良農地仍面臨嚴峻的課題：

1. 農地流失與破碎化：

   • 都市擴張與非農業使用： 隨著城鎮化發展，農地常被劃入都市計畫範圍，或被徵收作為工業區、住宅區、公共建設用地，導致農地面積持續減少。
   • 農地坵塊破碎： 雖然法規限制農地細分，但實際操作中，繼承、買賣等原因仍造成農地坵塊日益破碎，不利於大型機械化耕作和專業化生產。

2. 農地污染與品質劣化：

   • 工業污染與廢水排放： 鄰近工業區或農業生產的過度使用化學肥料、農藥，可能導致土壤和水源受到污染，影響農產品安全和土地長期生產力。
   • 不當的土地利用： 部分農地被非法傾倒廢棄物、或被改作魚塭、堆置場等，破壞了土壤結構和肥力。

3. 農業經營的挑戰與轉型困難：

   • 農民老化與勞動力短缺： 臺灣農業人口老化嚴重，年輕一代投入農業意願不高，導致勞動力不足，影響耕作的持續性。
   • 小農經營模式的限制： 許多農場規模小，難以有效運用現代化技術和設備，生產效益和市場競爭力受限。
   • 市場波動與經濟效益不確定： 農產品價格易受市場、氣候等因素影響，經營風險較高，影響農民投入優良農地的意願。

4. 法規執行與監管的挑戰：

   • 違規使用難以遏止： 部分農地存在未經許可的工廠、倉儲、砂石場等違規使用，但因人力、物力限制，監管與取締效果有限。
   • 「假農地真種電/種屋」現象： 為規避法令或追求更高利潤，部分農地被用於設置太陽能光電板或違章建築，進一步侵蝕了實際耕作面積。

三、2050年優良農地的未來合理情境 (Future Plausible Scenarios) (15分)

以空間規劃者的角度，設想三種2050年優良農地的未來情境，並說明理由：

情境一：智慧化、永續化的高效農業生產區 (Smart & Sustainable High-Efficiency Agricultural Production Zone)

本題探討生物多樣性及其與人類活動，特別是農業生產的關係。

一、何謂生物多樣性 (biodiversity)? (5分)

生物多樣性（Biodiversity）是指地球上生命的多樣性，涵蓋了所有生物體，從基因、物種到生態系統的各個層次。具體而言，它包括：

1. 遺傳多樣性 (Genetic Diversity)： 同一物種內基因的變異性。例如，同一品種的稻米，可能存在不同的基因型，使其對病蟲害或環境變異的抵抗力有所不同。
2. 物種多樣性 (Species Diversity)： 地球上不同物種的豐富程度。例如，一個森林生態系擁有的樹種、鳥類、昆蟲、真菌等物種的總數。
3. 生態系多樣性 (Ecosystem Diversity)： 地球上不同生態系統的種類和複雜性。例如，熱帶雨林、珊瑚礁、草原、濕地、沙漠等各種不同的生態環境及其內部的生物群落。

生物多樣性是地球生命系統的基礎，它提供生態系統服務（如授粉、土壤形成、水淨化、氣候調節），是人類生存和發展的根本。

二、為什麼有些生態學家認為人類干擾自然環境有助於維持生物多樣性? (5分)

這種觀點通常與「中度干擾假說」（Intermediate Disturbance Hypothesis, IDH）有關。該假說認為，適度的人類干擾（或任何形式的干擾）有助於維持或甚至增加某些環境中的物種多樣性，原因如下：

1. 打破生態系統的支配地位： 在未受干擾的環境中，一些優勢物種（如生長快速的植物或競爭力強的動物）可能會逐漸取代其他物種，導致物種豐富度下降。適度的人類干擾（如選擇性砍伐、淺度耕作、放牧）可以打破這種單一物種的支配，為較弱的競爭者或對干擾敏感的物種創造生存空間。
2. 創造新的棲息地： 人類活動（如開闢農田、修築灌溉渠道、清除部分植被）會改變原有的棲息地結構，創造出新的、具有不同條件的微棲地。這些新的棲息地可能適合某些特定物種生存，從而增加整體的物種組成。
3. 維持生態系統的動態平衡： 許多生態系統本身就處於一種動態的變遷之中，例如森林火災、洪水等自然干擾。適度的人類活動可以模擬或維持這種動態，防止生態系統走向單一化或停滯。
4. 促進演化適應： 規律性的干擾可以驅動物種的演化，使其發展出對特定干擾的適應能力，這本身也是一種生物多樣性的體現。

重要提示： 這種觀點強調的是**「適度」和「中度」**的干擾。過度或毀滅性的人類干擾（如大規模砍伐、污染、棲地破壞）絕對是有害於生物多樣性的。這裡討論的是，在某些特定條件下，某些形式的「人為影響」可能並非全然負面。

三、農民生產活動如何幫助維持生物多樣性? 試舉三種農民生產活動申論之 (15分)

許多傳統的、友善的農民生產活動，實際上扮演了維持生物多樣性的重要角色，成為「人為創造的棲地」或「文化景觀」。

1. 保留農田周邊的綠帶、樹籬與水域 (Maintaining Green Belts, Hedges, and Water Bodies around Farmland):
   • 說明： 許多農民在耕作土地的邊緣，會保留或種植樹木、灌木叢（樹籬），或者維護田間小徑、溝渠、埤塘等水域。這些非耕作區域，為農田生態系提供了重要的棲地、食物來源和遷徙廊道。
   • 對生物多樣性的幫助：
     • 棲地提供： 樹籬和綠帶為鳥類、小型哺乳動物、爬蟲類、兩棲類和昆蟲（包括傳粉昆蟲和天敵）提供了遮蔽、繁殖和覓食的場所。
     • 食物來源： 樹木的果實、種子，或水域中的生物，可以成為農田周邊野生動物的食物來源。

本題聚焦於台灣的淨零排放目標，特別是「淨零綠生活關鍵戰略」下的「淨零循環建築」和「低碳運輸網格」兩個面向。

前言：
台灣政府設定了2050淨零排放目標，並提出「四大轉型路徑」作為實踐策略。其中，「生活轉型要啟動」和「產業轉型要加速」與建築和運輸息息相關。環保署提出的「淨零綠生活關鍵戰略」，更是將淨零目標落實到日常生活中。本題要求討論其中兩個重要概念：淨零循環建築與低碳運輸網格。

一、淨零循環建築 (Net-Zero Circular Buildings) 的概念與做法

淨零循環建築是指在建築的生命週期（從設計、建造、營運、維護到拆除、再利用）中，盡可能減少溫室氣體排放，並最大化資源的循環利用。它結合了「淨零排放」（Net-Zero Emissions）和「循環經濟」（Circular Economy）的理念。

• 概念：

  1. 淨零排放 (Net-Zero Emissions)：
     • 營運階段淨零： 建築物在日常使用過程中，透過高效率的能源設計（如被動式設計、高效率設備），將能源需求降至最低，並盡可能使用再生能源（如太陽能光電、地熱），使得建築物在營運期間的總能源消耗所產生的溫室氣體排放量，透過自身再生能源發電或外部購買綠電等方式，達到與吸收量（如建築綠化、碳匯）相抵消，實現「淨零」。
     • 全生命週期淨零（更進階）： 考量建材生產、運輸、施工、拆除、廢棄物處理等所有階段的碳排放，並透過碳抵換（如植樹、購買碳權）等方式，使整個建築生命週期的總排放量趨近於零。
  2. 循環經濟 (Circular Economy)：
     • 減少（Reduce）： 設計時盡量減少材料的使用量，避免不必要的建材。
     • 再利用（Reuse）： 優先使用可重複使用的建材或構件，例如拆除舊建築時，保留結構梁柱、隔間牆、門窗等，用於新建築。
     • 再循環（Recycle）： 使用可回收再利用的建材（如回收鋼材、再生混凝土、回收塑膠），並在建築壽命結束時，將其拆除的建材進行有效分類和回收。
     • 永續材料（Sustainable Materials）： 優先選用低碳足跡、可再生、無毒、在地生產的建材。
     • 易於拆解設計（Design for Disassembly）： 設計建築時，考量到未來拆解的便利性，便於材料的分離和再利用。

• 做法：

  1. 被動式設計 (Passive Design)： 充分利用自然條件，如建築朝向、通風、採光、遮陽、隔熱等，以降低對主動式能源系統（如空調、照明）的依賴。例如，設計良好的自然通風系統、設置屋頂綠化和牆體綠化、使用高隔熱建材。
  2. 高效率能源系統： 採用節能的照明設備（LED）、高效能的空調系統、節水器具等。
  3. 再生能源整合： 在建築屋頂、牆面或周邊區域設置太陽能光電板、小型風力發電機，或利用地熱、太陽能熱水系統。
  4. 永續建材選擇： 使用回收鋼材、再生骨材的混凝土、環保塗料、竹材、木材（需來源可追溯）、低碳水泥等。
  5. 模組化與預製化： 採用預製構件，減少現場施工的廢棄物，並提高建材的精準度和品質，便於未來拆解。
  6. 智慧建築管理系統： 透過感測器和自動化系統，監測和調節建築的能源使用、照明、通風、溫濕度，以達到最佳的能效。
  7. 水資源管理： 設置雨水回收系統、中水回收系統，減少對自來水的依賴。

本題探討台灣租屋市場中存在的「租屋黑市」現象，要求考生描述現象、分析成因，並提出政策建議。

一、台灣「租屋黑市」的現象描述

台灣的「租屋黑市」指的是，在租賃關係中，部分租賃行為未依循合法、公開、透明的正規管道進行，而是透過非正式、私下、或規避法令的方式進行。其主要表現為：

1. 逃漏稅捐：
   • 房東逃漏租賃所得稅： 房東為了規避繳納租賃所得稅，不願開立正式的租賃契約，或要求租客不得申報租金支出作為綜合所得稅的列舉扣除額。
   • 租客規避申報： 部分租客也可能因各種原因（如擔心影響租補資格、配合房東要求）而同意不申報。
2. 規避租賃住宅相關法規：
   • 未辦理或不符規定之租賃住宅管理： 許多出租房屋可能未符合消防安全、建築結構、衛生環保等基本安全標準，但因房東為規避查驗或改善成本，選擇私下交易，不接受政府的列管與稽查。
   • 規避租賃住宅市場管理條例： 例如，部分房東可能出租未合法申請為住宅使用的空間（如頂樓加蓋、違建、廠房隔間），或出租給不符租賃住宅定義的對象。
3. 資訊不透明與不對稱：
   • 隱匿房屋瑕疵： 房東可能隱瞞房屋漏水、壁癌、結構問題、噪音、凶宅等資訊，租客難以在租賃前完全掌握。
   • 租金資訊不公開： 租金價格多半是房東與租客私下議定，缺乏市場行情參考，容易產生資訊不對稱導致的價格剝削。
   • 缺乏公開的租賃平台： 雖然有網路平台，但許多交易仍透過熟人介紹、社區佈告欄、或口耳相傳，資訊流通不夠廣泛。
4. 缺乏權益保障：
   • 口頭約定或模糊契約： 許多租賃關係僅有口頭約定，或僅簽訂極簡陋、未載明雙方權利義務的契約，一旦發生爭議，租客（尤其弱勢租客）難以主張自身權益。
   • 押金、租金的爭議： 房東可能藉故扣押押金、或在租賃期間任意調漲租金，租客因缺乏正式契約而難以尋求法律途徑解決。
   • 居住安全風險： 如前所述，未符安全標準的房屋，對租客的居住安全構成嚴重威脅。

二、租屋黑市的成因

租屋黑市現象的形成，是多重因素交織的結果：

1. 稅賦壓力與規避成本：
   • 房東稅負考量： 台灣的租賃所得稅、房屋稅、地價稅等，對部分房東而言是一筆不小的負擔。為了節省稅金，部分房東選擇不開發票、不簽正式契約，將租賃收入「地下化」。
   • 改善房屋的成本： 若房屋有安全或結構上的問題，房東可能不願投入資金改善，而是透過私下交易規避檢查。
2. 法規複雜與執行困境：
   • 租賃住宅管理法規的陌生與不熟悉： 對於房東和租客而言，相關法規（如《租賃住宅市場發展條例》、《住宅法》等）可能較為複雜，不清楚如何遵守。
   • 政府稽查人力與資源的不足： 租屋市場龐大且分散，政府難以全面有效稽查所有出租屋是否符合安全、衛生、稅務等規定。
   • 房東對政府介入的疑慮： 部分房東擔心政府的介入會增加管理成本、限制其對房屋的自主權，因此傾向迴避。
3. 市場供需失衡與資訊不對稱：
   • 租屋市場供給不足： 在都會區，租屋需求遠大於供給，尤其是有品質、安全且租金合理的物件更是稀缺。供給不足使得房東在議價上處於優勢地位，更容易要求租客配合「不正規」的交易條件。