108 年 國立中正大學法律學系碩士班民商法組《民法》

本題考點為無權處分與善意取得之問題。

一、 甲之處分行為是否為無權處分？
咖啡杯之所有人為乙，甲未經乙之同意，擅自將咖啡杯出賣並移轉所有權給丙，此為無權處分行為。

二、 丙是否符合善意取得之要件？
依民法第801條規定，動產所有權之善意取得，須具備以下要件：

1. 動產之讓與：甲將咖啡杯交付給丙，符合動產之讓與。
2. 讓與之原因係基於法律行為：甲與丙之間有買賣契約，為法律行為。

本題考點為盜贓物之追回、善意取得之例外、加工、物之混合、買賣契約之效力及侵權行為損害賠償。

一、 甲與乙間之法律關係：
乙偷竊甲之鑽石戒指，係構成刑法上之竊盜罪，並對甲構成侵權行為（民法第184條第1項前段）。甲對乙享有物上請求權，得主張返還鑽石戒指。

二、 甲與丙間之法律關係：
甲之鑽石戒指為被盜贓物，依民法第949條第1項規定，盜贓物或遺失物，失主於發見後二年內，雖不知情，亦不得依善意取得之規定，主張取得其所有權。因此，丙縱使為善意買受人，亦無法取得鑽石戒指之所有權。甲得向丙請求返還鑽石戒指。

三、 乙與丙間之法律關係：
乙係無權處分他人之物（鑽石戒指），與丙訂立買賣契約。此買賣契約效力未定，待甲主張返還後，始確定為無效。乙對丙負有對其因無權處分而受損害之擔保責任（民法第349條）。

四、 丙與丁間之法律關係：
丙將鑽石戒指（經加工後）賣給丁。

1. 加工（添附）：丙將鑽石戒指之戒台花費5萬元改為白金鑽石項鍊，此涉及民法第814條之加工。
   • 若加工後之物，其價值與原物之價值合計，若原物所有人（甲）或加工人（丙）其中一人之價值顯著為大，則屬於該價值顯著較大之一方。
   • 本題中，鑽石之價值為主，戒台之價值為輔。雖丙花費5萬元改製，但鑽石之價值顯然遠高於5萬元。因此，原鑽石（屬於甲）之價值顯著為大。
   • 依民法第814條第1項，加工後之物，應歸加工人（丙）所有。惟因原物（鑽石）價值顯著為大，故依同條第2項規定，原物所有人（甲）得主張將加工物（項鍊）取回，並支付加工所增加之價額（5萬元）。
   • 但本題情況特殊，甲主張盜贓物回復，其重點在於取回鑽石本身，而非加工後的項鍊。因此，甲直接向丁主張返還，丁應依物之返還請求權（民法第767條）返還予甲。

好的，這是一題關於不動產合建、區分所有、共有物應有部分計算以及物權變動的綜合性考題。核心概念主要圍繞在：

1. 區分所有建築物的成立與權利義務關係：合建契約如何劃分建物及土地的權利，以及區分所有權人對共有部分的權利。
2. 共有物應有部分之計算與移轉：土地與建築物共有部分應有部分的計算方式，以及買賣契約對應有部分移轉的效力。
3. 物權變動之要件與效力：不動產物權變動的登記主義，以及買賣契約成立後，權利主張的基礎。

以下為詳細解題過程：

一、 釐清合建契約與權利劃分

首先，我們需要釐清甲、乙雙方在合建契約中對 B 大廈及 A 地的權利劃分。

• 建物部分：
  • B 大廈共 9 層樓，一樓一戶為獨立之區分所有建物。
  • 地下 1 樓為法定共有，劃為 9 個停車位。
  • 地下 2 樓為增設停車空間，劃為 9 個停車位。
• 土地 (A 地) 部分：
  • 合建契約約定，甲分得 1 樓至 6 樓，乙分得 7 樓至 9 樓以及地下 2 樓。
  • 乙將 7 樓至 9 樓移轉給丙、丁、戊 3 人。
  • 乙將地下 2 樓賣給己 1 至己 9 共 9 人。
  • 甲將分得的 1 樓至 6 樓，分別登記為甲、甲 1、甲 2、甲 3、甲 4 五人所有。

二、 計算各當事人就 A 地之應有部分

依據民法第 799 條第 3 項規定，區分所有建築物之共用部分，除契約另有約定外，應由各區分所有人按其專有部分面積比例共有。本題中，A 地為 B 大廈的基地，其應有部分之歸屬，應與各區分所有權人對建築物之專有部分比例相連結。

• 總樓層數：地上 9 層 + 地下 2 層 = 11 層。
• 甲分得部分：1 樓至 6 樓，共 6 層。
• 乙分得部分：7 樓至 9 樓 (共 3 層) + 地下 2 樓 (共 1 層) = 4 層。
• 地下 1 樓：為法定共有，共 9 個停車位。題目未明確說明地下 1 樓的歸屬，但通常法定共有部分之應有部分會與專有部分比例連結。然而，本題重點在於地下 2 樓及 A 地的應有部分，故暫不影響後續計算。

A 地應有部分計算：

1. 甲就 A 地之應有部分：

   • 甲分得 1 樓至 6 樓，共 6 層。
   • 依合建契約，甲就 A 地應有部分為 $\frac{6}{10}$。此處題目已明確告知，故直接採用。
   • 甲將 1 樓至 6 樓分別登記為甲、甲 1、甲 2、甲 3、甲 4 五人所有。題目說明「甲就 A 地有應有部分 6/10, 甲 1、甲 2、甲 3、甲 4 就 A 地則無應有部分」。這表示 A 地的 6/10 應有部分，仍登記在甲的名下，而甲 1 至 甲 4 僅取得建物專有部分之所有權，並未取得 A 地之應有部分。

2. 乙就 A 地之應有部分：

   • 乙分得 7 樓至 9 樓 (3 層) 及地下 2 樓 (1 層)。
   • 乙將 7 樓至 9 樓移轉給丙、丁、戊 3 人，每人各取得 A 地應有部分 $\frac{1}{10}$。
     • 丙 A 地應有部分：$\frac{1}{10}$
     • 丁 A 地應有部分：$\frac{1}{10}$
     • 戊 A 地應有部分：$\frac{1}{10}$
     • 合計丙丁戊三人 A 地應有部分：$\frac{1}{10} + \frac{1}{10} + \frac{1}{10} = \frac{3}{10}$。
   • 乙將地下 2 樓賣給己 1 至己 9 共 9 人，每人各取得 A 地應有部分 $\frac{1}{90}$。
     • 己 1 至己 9 共 9 人，每人 A 地應有部分 $\frac{1}{90}$。
     • 合計己 1 至己 9 九人 A 地應有部分：$9 \times \frac{1}{90} = \frac{9}{90} = \frac{1}{10}$。
   • 乙原應有部分：乙分得 7 樓至 9 樓 (3 層) 及地下 2 樓 (1 層)，若依樓層比例計算，乙應有部分為 $\frac{3+1}{10} = \frac{4}{10}$。
   • 乙已移轉部分：乙已將 7 樓至 9 樓移轉給丙丁戊（共 $\frac{3}{10}$），並將地下 2 樓賣給己 1 至己 9（共 $\frac{1}{10}$）。